Производственное помещение (12700 м)

Предлагается к продаже имущественный комплекс – производственная база в г. Ангарск, по адресу: автодорога 15/15а, район Карбамида, квартал 08. / Земельный участок 1,27 га. / Общаяплощадь зданий 693,3 м; Комплекс состоит из:• Производственный цех площадью 628,1 кв. м, кадастровый номер: 38:26:000000:2934• Будка для обогрева площадью 65,5 кв. м, кадастровый номер: 38:26:000000:2933• Две открытые бетонные площадки общей площадью 2 414,1 кв. м, кадастровые номера: 38:26:000000:2932, 38:26:000000:2935• Земельный участок общей площадью 1,27 Га, кадастровый номер: 38:26:041203:86• Собственные ж/д пути протяженностью126 м кадастровый номер: 38:26:041203:1944Категория земель: земли населённых пунктов.ВРИ: для эксплуатации производственных зданий и сооружений.Коммуникации: Отопление осуществляется с помощью электрических обогревателей. Текущая выделенная электрическая мощность составляет 100 кВт, с возможностью увеличения до 250 кВт. 128506; Территория:На территории расположены три некапитальных объекта: два деревянных склада (около 300 кв. м и 400 кв. м) и металлический гараж (около 160 кв. м).Разрешенный вид использования земельного участка соответствует зоне П1-2, которая характеризуется возможностью размещения объектов промышленной деятельности, строительства, складского хозяйства и коммунальных услуг. Объекты в данной зоне, как правило, относятся к III-V классам вредности, что подразумевает меньшие требования к санитарно-защитной зоне по сравнению с предприятиями тяжелой промышленности.К существующему земельному участку возможно дооформить дополнительные площади , увеличив его размер на 4069 кв. м, что позволит реализовать любые решения по новой застройке и использованию, а также увеличить протяженность ж/д тупика. 128205; Месторасположение и действующие производства рядом:Объект находится в центральной части производственной зоны города Ангарск. Окружение объекта характеризуется высокой концентрацией промышленных предприятий, в том числе:Непосредственно рядом: компания «Энросса (оптовая торговля нефтепродуктами) и Ангарский завод полимеров.В северо-восточном направлении: завод «Ангара-Реактив .На западной стороне: остатки некогда единого производственного комплекса, а за ними –развитая железнодорожная инфраструктура с грузовыми станциями «Строительная и «Сортировочная .Удобный доступ к объекту обеспечивается с автодороги № 15А.Наличие общественного транспорта в пешей доступности (250 м до остановки «Завод полимеров –КПП 2 ) обеспечивает возможность доступа для персонала. 128176; Факторы инвестиционной превликательности:Стратегическое расположение: Нахождение в центре производственного кластера г. Ангарск обеспечивает доступ к потенциальным партнерам, поставщикам и клиентам, а также к квалифицированной рабочей силе.Потенциал для расширения: Возможности расширения площади земельного участка открывают возможности для строительства дополнительных производственных мощностей, что свидетельствует о потенциале для роста и развития предприятия.Благоприятные условия для эксплуатации земельного участка: Ровный участок с твердым покрытием обеспечивает удобство и безопасность при размещении и использовании существующих или планируемых объектов.Наличие основных коммуникаций: Электричество в достаточном объеме с возможностью расширения является важным плюсом для производственной деятельности.Гибкость использования: Открытая планировка первого этажа позволяет легко адаптировать пространство под производственные или складские нужды, а разделение на производственную и административно-бытовую зоны обеспечивает комфортные условия для работы персонала.Высокая степень адаптивности: Возможность переоборудования здания и сооружений под нужды арендатора, включая установку специализированных систем, является значительным преимуществом.Потенциал для развития железнодорожной логистики: Возможность воссоздания дублирующего ЖД тупика открывает перспективы для эффективной транспортировки грузов. 128209; Документы и условия сделки:Полная юридическая чистота.Оказываем профессиональную помощь с одобрением ипотеки и предоставляем полное юридическое сопровождение.Доступна услуга Тrаdе-In: поможем выгодно и быстро продать вашу текущую недвижимость для покупки этого объекта. 128222; Звоните или пишите в чат прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре, запросить дополнительные фото/видео или получить бесплатную консультацию