Коммерческое помещение, 813 м

Продам помещение для ведения собственного дела – это и дом, и лицо бизнеса. Зачастую предприниматель не только сам проводит львиную долю своего времени на рабочем месте, но и встречает здесь клиентов и партнеров. Именно поэтому с вопросом, что лучше: аренда или собственность, сталкивался, пожалуй, каждый предприниматель. Поселок Южный Падун находится недалеко от города.Участок расположен на углу улицы.Угловое расположение — отличный вариант для организации бизнеса, сдачи в аренду, организации гостиничного бизнеса, спа - салона и т.д. При угловом участке , будет только 2 ближайших соседства.Удобный въезд с автодороги на участок является весомым преимуществом.Заезжать в гараж не затруднительно , много свободной территории - место для маневров предостаточно.Автотранспорт легко въезжает и выезжает.Это дает возможность использовать нестандартное размещение объекта для различных видов деятельности.Остановочный пункт находится в 2 минутах ходьбы, рейсовый общественный транспорт курсирует с интервалом 1 час.Таким образом, персонал может добираться до работы самостоятельно.Назначение помещений и технические характеристики: конференц зал (переговоры, совещания, планерки); кабинет директора (без комментариев, предусмотрено хранение денежных средств и ключей); операторская (рассчитана под 2 сотрудников, имеется окно в гараж к помещению складских сотрудников, с целью оптимизации организации рабочих процессов); отдел продаж (рассчитан под 5 сотрудников, с целью планирования и контроля продаж); бухгалтерия (финансовый и кадровый контроль деятельности организации); пищевая комната (во исполнение исполнения требований тк РФ, предусмотрена с целью выделения времени и возможности обеда);- с/у (1-й в основном здании для офисных сотрудников - 2 кабинки (М; Ж),аковины; 2-й (в проекте) в гаражном помещении для складских работников+ тех. комната для уборщицы) помещение складских работников - в проекте (расположено в гараже, рассчитано под 4 человек) гараж (заложена вся разводка канализации, системы водоснабжения, котельная+бойлерная, рассчитан на 6 грузовых машин 1,5т) Цокольный этаж - 4 склада: холодильный склад температурный режим 0+6 площадь 66,7 кв м холодильный склад температурный режим 0-6 площадь 14,3 кв мморозильный склад температурный режим до-18 площадь 12,9 кв. м сухой склад (в проекте не хватает 1 стены) - площадь 27,6 кв мвсе холодильные и морозильные камеры протягивает 1 холодильная установка с центральным блоком управления и 4 компрессорами (с автоматической системой охлаждения нагрева установки и камер, согласно температурным показателям), установленная в гараже над тех. помещением. лифт в цокольный этаж в проекте; мансарда площадь 120 кв.м. (в черновом состоянии вход предусмотрен с улицы); мусорный бак на территорииздание размещено на земельном участке общей площадью 813 м2.Построено по требованиям техники пожарной безопасности (в т.ч. входные двери противопожарные - установлены лицензированной организацией, лицензия выдана фпс по Иркутской области), все обслуживающие организации пока на физ. лице, но заложено под переход на юр. лицо:1) официально разрешенная мощность электричества 45 квт (4 основных распределительных щита, расположенных каскадом на снижение, кабели ввода 35 и 25 сечение 4 жильные медь, что позволяет в дальнейшем увеличить мощность в случае необходимости);2) заземления согласно рекомендуемым требованиям пуэ здания треугольник (3 штыря глубина 2,5 м), доп. заземление полоса3) Охранно-пожарная сигнализация (смонтирована, клавиатура - объект сдается как целиком так и в разбивке по помещениям)4) электрическая котельная (2 котла zота, каждый мощностью 18 квт - 3 ступени по 6 квт, единая 4 контурная система собранная на меди, металле и полипропилене, что позволяет в дальнейшем подключить гаражное отопление и мансарду). Котельная оснащена gрs, что позволяет контролировать ее работу дистанционно посредством мобильной связи. 4 контура разграничены встроенными шаровыми кранами с целью механического регулирования и перекрытия отопления отдельных зон и отопительных регистров.Все контакты обслуживающих организаций передадим новым собственникам.Автотранспорт в стоимость объекта не входит Реализуется без мебели. С развитием рыночных отношений нежилое помещение все чаще рассматривается бизнесменами в качестве выгодной инвестиции или площади для ведения бизнеса.Принимаются любые виды расчета. Обмен не предлагать Здание не находятся в залоге, иные обременения отсутствуют.К диалогу по цене готовы.О просмотре прошу договорится заранее.