Коттедж в Иркутская область, Иркутск ул. Щедрина, 5 (300 м)

Продаётся современный коттедж для большой семьи в Иркутске. Просторное жильё с цокольным этажом и собственным участком отличный вариант, чтобы жить комфортно и иметь место для хобби, спортзала, мастерской или хранения. Расположение и инфраструктура:Иркутск, Правобережный район, предместье Рабочее, ул. Щедрина, 5 первая линия. Район на пересечении улиц Щедрина, Писарева, Сарафановской, Напольной.Рядом остановка Детская: ходят трамвай, автобус, маршрутное такси. Подъезд по новой асфальтированной дороге. В округе уже есть вся необходимая инфраструктура, а район активно развивается. Дом (построен в 2023 году):Общая площадь дома 300 м.Цокольный этаж 100 м (не входит в общую площадь): можно обустроить зону отдыха, тренажёрный зал, игровую, кладовую или гостевую.1й этаж: 4 помещения (17,8; 19,9; 32,5; 30 м) + санузел. Удобно выделить кухнюгостиную, кабинет, спальню, гардеробную.2й этаж: 4 помещения (26,3; 25,9; 25,2; 22,6 м) + санузел. Идеально для спален и детских комнат всем хватит личного пространства.Высота потолков: 1й этаж 3,3 м, 2й этаж 3 м, цоколь 2,9 м. Высокие потолки делают комнаты светлее и просторнее, дают свободу в дизайне. Конструктив и комфорт:Монолитные каркас и перекрытия надёжность и долговечность.Стены из газоблока 40 см отличная тепло- и звукоизоляция.Внешняя отделка кирпич, баварская кладка: стильный фасад и защита от погодных условий.Окна 5камерные со светоотражающей защитой: летом в доме прохладнее, зимой теплее, плюс хорошая шумоизоляция. Коммуникации:Электричество 35 кВт: достаточно для всех бытовых нужд, включая электрокотёл, сауну, тёплые полы и мощную технику.Центральные водоснабжение и канализация: никаких септиков и скважин, стабильная подача воды круглый год. Участок 7 соток:Назначение ИЖС, земли населённых пунктов.Кадастровый номер: 38:36:000018:3899.Правильной формы, не угловой, огорожен забором.Достаточно места, чтобы обустроить зону для отдыха, детскую площадку, теплицу или цветник. Есть пространство для парковки нескольких автомобилей. Перспективы района:Район включён в программу комплексного развития территорий (КРТ) до 2033 года: планируется снос старого фонда, строительство нового жилья, а также новых школ, детских садов, поликлиники и парков. Кроме того, запланирован перенос СИЗО и создание музея на его месте это повысит комфорт проживания и престижность локации. Покупка сейчас возможность зафиксировать выгодную цену до роста стоимости недвижимости. Документы:Полная готовность к сделке. Собственность, полный пакет документов на дом и земельный участок. Один взрослый собственник.Звоните или пишите в сообщения расскажу подробнее, пришлю поэтажный план и дополнительные фото. Организую показ в удобное время.