2-к кв. Иркутская область, Иркутск ул. Геологов, 16 (42.0 м)

Арт.Приглашаем вас в уютную 2-комнатную квартиру в спокойном и зеленом районе. Это не просто жилье, а готовое решение для вашего комфорта.1. ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА И ЛОГИСТИКА:Основные магистрали: Удобный выезд на ключевые транспортные артерии — ул. Байкальская и ул. Лермонтова, что обеспечивает быстрый доступ (в пределах 15-20 минут) в центральную часть города (правый берег), а также в Ленинский и Октябрьский районы.Общественный транспорт: В пешей доступности (3-7 минут) расположены несколько остановочных комплексов с высокой частотой движения. Маршруты связывают район с:Центром города (пл. Кирова, ул. Ленина).Предместьем Марата и Радищево.Железнодорожным вокзалом Иркутск-Пассажирский .Академическим и студенческим районом (Иркутский государственный университет, ИрНИТУ).Парковочное пространство: Придомовая территория и близлежащие улицы предоставляют возможности для размещения личного автотранспорта.2. СОЦИАЛЬНАЯ И БЫТОВАЯ ИНФРАСТРУКТУРА:Район обладает полным набором сервисов первой необходимости в шаговой доступности (5-10 минут пешком):Образование:Дошкольные учреждения (детские сады).Средние общеобразовательные школы.Близость к вузам (ИГУ, ИрНИТУ) формирует устойчивый спрос на аренду со стороны студентов и преподавательского состава.Здравоохранение: Поликлиники для взрослых и детей, стоматологические клиники, аптечные сети.Розничная торговля и услуги:Сетевые супермаркеты эконом- и среднего ценового сегмента ( Слата , Красное Белое и др.).Пешеходные торговые ряды и локальные магазины (продукты, хозтовары).Банковские отделения и АТМ (Сбербанк, ВТБ и др.).Салоны связи, отделения почты, химчистки, ателье, парикмахерские.3. КОММЕРЧЕСКАЯ, ДЕЛОВАЯ И РАЗВЛЕКАТЕЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА:Кафе и рестораны: Множество заведений общепита различного формата — от кофеен и бургерных до столовых и ресторанов с полноценной кухней.Спорт и досуг: В непосредственной близости расположены спортивные клубы и фитнес-центры, что является значимым преимуществом для целевой аудитории.Зеленые зоны и места отдыха: Близость к скверам и парковым территориям (например, сквер у Иркутского областного историко-мемориального музея ) для прогулок и активного отдыха.Административные и деловые объекты: В радиусе доступности находятся офисные центры и представительства компаний.4. ИТОГОВАЯ ОЦЕНКА:Коэффициент пешеходной доступности: Высокий. Подавляющее число повседневных потребностей жильцов может быть удовлетворено без использования автомобиля.Стабильность и перспективность: Инфраструктура района является сформировавшейся и устойчивой, что минимизирует инвестиционные риски, связанные с изменением характера территории. Она не зависит от promises будущего строительства.Ключевое преимущество для аренды и перепродажи: Наличие подобной плотной и разнообразной инфраструктуры является одним из главных драйверов стоимости и ликвидности недвижимости, напрямую влияя на скорость сделки и уровень арендного дохода.Вывод: Инфраструктурное окружени