3-к кв. Иркутская область, Иркутск ул. Лермонтова, 275 (62.0 м)

Арт.Отличное предложение Квартира с ежемесячным платежом 27 279 Рядом школа, хоккей и спорт — идеально для семьи и под аренду Светлая квартира в Академгородке, с видом на Ледовый дворец Для семьи с детьми, а также для тех, кто планирует сдавать в аренду (в том числе посуточно) Окна на 3 стороны.Рядом школа 19, школа искусств, два ледовых дворца — хоккей, фигурное катание, спорт рядомПарк Поляна, горнолыжная трасса, библиотека им. Молчанова — всё для активного отдыха и развитияДвор с детской и спортивной площадкойБыстрый выезд на Академический мост, 10 минут до центраПарковка напротив дома, места всегда естьСостояние (в подарок — работы на 750 000 ):Сделана вся черновая подготовка под финишную отделкуЗаменена электрикаУстановлены новые радиаторы отопленияЗаменена балконная группа, остеклен балконВыполнена разводка под сантехнику, инсталляцию и полотенцесушительУстановлена новая входная дверьСтены очищены от старой штукатурки, старые полы демонтированы — готово под механизированную штукатурку и стяжкуВ 2026 году капремонт фасада, крыши и коммуникацийОтличный вариант для сдачи в аренду (в том числе посуточно) Благодаря близости к двум ледовым дворцам, где регулярно проходят хоккейные матчи и концерты, квартира будет пользоваться стабильным спросом у болельщиков, туристов и гостей города.Средняя стоимость посуточной аренды в Иркутске — от 2 800 /суткиПри загрузке 15 дней в месяц — около 48 000 /месДолгосрочная аренда — до 38 000 /месСтоимость квартиры —Чистая прибыль от аренды —в год.Квартира находится в активно развивающемся районе с хорошей инфраструктурой. Цены здесь стабильно растут, так что вложения будут не только окупаться арендой, но и приумножаться за счёт роста капитализации.Дворы с детской площадкой, виде из окна, школе в двух шагах, парке для прогулок и готовности квартиры — можно сразу начинать делать отделку по своему вкусу, все сложное уже сделано.Продажа в связи с переездом в другую страну.Ориентиры улиц: ул. Улан-Баторская, ул. Мелентьева, ул. Игошина, ул. Академика-Курчатова, ул. Старо-Кузьмихинская, ул. Ивана-Франка.