Помещение свободного назначения (1604.8 м)

128205; Адрес:г. Иркутск, ул. Байкальская, 342А (Торговый дом «Фермерский , микрорайон Солнечный). 127970; Характеристики здания:2 этажа + цоколь, 2014–2015 г. постройки, современный каркасно-панельный комплекс (металлокаркас + сэндвич-панели), панорамное остекление, парковка перед входом, отдельные места парковки для работников Предлагаются в аренду помещения коммерческого назначения (площадь уточняется), общая 1600 м2. 128184; СТАВКИ И УСЛОВИЯ (главное преимущество):Цокольный этаж:от500 /м в месяц(включая НДС).Верхние этажи:~1700 /м в месяц(включая НДС).Коммунальные платежи:ОТДЕЛЬНО по счетчикам(только фактическое потребление, без накруток).Арендные каникулы: ДА (на срок выполнения ремонтных работ).Своя отделка: ДА (согласовывается с собственниками).Выкуп: НЕТ (только долгосрочная аренда). КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ БИЗНЕСА:Большая электрическая мощность — 350 кВт.Идеально для: пекарен, кулинарных цехов, кофеен с мощным оборудованием, серверных, производств, автомастерских.Свободный вид разрешенной деятельности по ЕГРН.Под любой бизнес: общепит, торговля, услуги, склад, офис, производство.Юридическая чистота:ПомещениеНЕ в залоге.Нет долгов по коммунальным услугам.Нет обременений на вывеску(согласуется с арендодателями).Отсутствуют конфликты с соседними домами (по шуму, запаху, грузчикам).Прямые собственники — 2 ИП.Без посредников, наценок и скрытых комиссий.Стабильность:Предыдущие арендаторы снимали около 15 лет. Сейчас — смена, ищем надежных, платежеспособных.Срок аренды:Долгосрочно — от 1 года до 5 лет.Инфраструктура:4 отдельных входа (парадный, запасной, через 2 этаж, технический).Подъезд для грузового транспорта и зона разгрузки.Центральное отопление, вода, канализация, приточно-вытяжная вентиляция.Косметический ремонт. 128260; Кому подойдет:Сетевой и несетевой рознице.Общепиту (кафе, столовая, кофейня, бургерная).Производству (кондитерский цех, коптильня, кулинария).Услугам (медцентр, стоматология, фитнес, автосервис).Складам и офисам. 129534; ДОПОЛНИТЕЛЬНО: продажа оборудованияСобственник отдельно продаёт бытовое коммерческое оборудование, находящееся в помещениях.Состояние — рабочее. 128230; Состав и цены — по запросу (договорная-обсуждаемая)Возможен осмотр на месте при просмотре аренды.Аренда + покупка оборудования — обсуждаем комплексно (индивидуально). 128222; Контакты:Агент по недвижимости Василий Мигунов. Показ — по договоренности.