Дом в Иркутская область, Иркутский муниципальный округ, д. Грановщина ...

Продам отличный дом с мебелью и техникой Осторожно Однажды побывав в нем, вам не захочется уходить, потому что дом полностью отвечает все характеристикам идеального жилья Шикарный дом = качество и комфорт для вашей семьи , где площадь - 153,7 м2 без учета гаража, с земельным участком 6,5 соток.МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: Лучшая локация Грановщины, остановка общественного и школьного транспорта, магазины, СДЭК, Вайлбериез, кофейня, в пяти минутах ходьбы. В конце улицы современная детская площадка, спортивный зал Sky Gym . Остановка в двух минутах, в разные направления включая школу, ходит детский автобус. Бассейн для детей, школа развития, все в шаговой доступности.ОСОБЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬСВА:Ленточный фундамент на подготовленном основании, грунт снят до глины с заглублением, ширина 400мм, в качестве фундамента можно убедиться спустившись в цоколь. Стены первого этажа полистеролбетон (самый теплый блок), второй этаж- брус 180*180. Утепление стен- вентилируемый фасад собран на каркасе из металлопрофиля, утеплитель пенопласт 5мм в три слоя, парозащитная пленка, обшит сайдингом. Фундамент- пенопласт 5мм+пенополистирол 5мм, осб3+гибкая фасадная плитка Технониколь , вентиляция фундамента — по два отверстия (отдушины) 125мм с каждой стороны, закрыты вент. решетками. Крыша гаража, прихожей- Шифер (гарантированный срок службы от 50 лет, так-же это многое говорит о качестве сборки крыш, не каждая выдержит вес шифера мужиков на ней), дома- ондулин, с солнечной стороны год назад поменян на новый, за 12 лет немного изменился цвет, можно было не менять, качество материала-отличное, монтируется легко и не дорого (речь только об оригинальном Ондулине , не путать с Ондулюксом ).Пол первого этажа собран на лагах из лиственичного бруса 90*180 покрытых антисептиком, доска лиственница 4см, армированная бетонная стяжка с конструкцией теплого пола 10см, термо швы присудствуют.Входная группа- лестница собрана на фундаменте цемент М500 с армированием, ступени террасная доска (лиственница), крепится к каркасу из бруса (покрыт стойким антисептиком в три слоя), утепление три слоя пенополистирол, битумная влагозащита Технониколь 3мм, лестница открыта, но полностью защищена от проникновения воды и гниения, одним словом:- Вечная . Теплый контур- коридор. Ремонт выполнен с заботой и вниманием к деталям:Премиальные обои и моющиеся краски для стен от известного бренда Caparol .На первом этаже стены оштукатурены, а в зале оформлены эффектными обоями; коридор и кухня окрашены в нежные оттенки.Второй этаж оформлен из гипсокартона на качественном металлокаркасе с шумоизоляцией Кнауф-Аккустик .Премиальные двери с магнитными замками и скрытыми петлями обеспечивают надежность и уникальный стиль.Качественная проводка: медные кабели 3*1,5 мм, все провода защищены гофрой и аккуратно спрятаны в стенах.На первом этаже пол выложен керамогранитом, на втором этаже — дорогой ламинат высокой проходимости, который прекрасно сохраняет свой вид. Высота потолков на первом этаже — 2,8 м, на втором — 2,22 м, что создает ощущение просторности и света.Отопление:Теплый пол на первом этаже и радиаторы в каждой комнате второго. Котел Zota Lux 15 кВт, которому всего три года, ухожен: заменены ТЭН и плата управления.Въезд на территорию через автоматические откатные ворота, которые обслужены год назад была произведена замена двигателя и установлена новая усиленная направляющая. Забор по периметру новый, металлпрофиль с двух сторон, столбы углублены на 2,1 метра, диаметр лунок 300 мм, забетонировано., два парковочных места на площадке из бетона М300 с арматурой 12мм, декоративного камня смонтированного на цементном растворе марки М500 с добавлением микрофибры, пластификатора, противоморозных добавок, каждый камень был отмыт вручную с обратной стороны и зачищен (никогда не оторвется, только дробить лопаткой с перфоратором, уже пробовали), площадка спокойно выдерживает тяжелые, груженные машины (Камаз с ПГС, МАЗ ассенизатор 15м3 заезжали спокойно). С обратной стороны огромная площадка (можно ездить по кругу на большом горном велосипеде), декоративный камень смонтирован по технологии описанной выше, на площадку 10 см ( основание под нее было подготовлено, убран грунт до глины, подушка из слоев ПГС, отсев, арматура 12мм, цемент М300 с завода). Гараж на большую машину, с автоматическими воротами, спокойно входит небольшой грузовик при этом остается место для мотоцикла, мотокультиватора, снегоуборщика, газонокосилки, велосипеда. В саду выращен прекрасный газон с заменой земли на чернозем, дорожки из декоративного щебня тоже на подготовленном основании. Грядки, баня.К дому можно пристроить огромную террасу, место подготовлено, из зала есть выход (балконная дверь). Коммуникации: Чистая вода из скважины на глубине 14 метров, фильтруется с помощью современной установки Леко , включая кварцевание.Септик переливной — 20м3. Дом для тех кто хочет заехать и жить без переживаний и доделок.Электроэнергия официально 15Квт, ограничений по пиковой нагрузке нет, не ставили счетчик Рим . Дом теплый, отопление по первому тарифу-1,кВт, Подтверждение электроотопления получено. Не ждите, пока дом уйдет к другому Свяжитесь с нами уже сейчас и запланируйте просмотр вашего будущего жилья Наша компания состоит в Российской гильдии риелторов - мы делаем рынок лучше для Вас, выстраиваем долгосрочные отношения со своими клиентами и дорожим каждым • От нашей компании - 100 гарантия безопасности в юридическом сопровождении сделки (правовая экспертиза, история недвижимости)• Работа со всеми видами сертификатов • Оформление ипотеки, расчёт кредита и подача заявки на ипотеку по более низкой процентной ставки с использованием дисконта от нашей компании, консультации по предложениям от банков-партнеров• Бесплатная консультация в покупке и продаже недвижимости • Быстрый выход на сделку • Продажа в связи с переездом в другой регионАрт.