Дом в Иркутская область, Иркутский муниципальный округ, д. ...

- Земельный участок местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Иркутская область, Иркутский район, пашня, расположенная южнее д. Новогрудинина, кадастровый номер 38:06:150201:294, площадью 1054 +/- 23 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под дачное строительство;- Здание, назначение жилое, наименование: жилой дом, расположенное по адресу: иркутская область, Иркутский район, пашня, расположенная южнее д. Новогрудинина, площадью 642,2 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей:3, в том числе подземных 0, кадастровый номер: 38:06:150201:908.Большой уютный дом для проживания или гостиничного бизнеса на первой береговой линии р. Ангара площадью более 1000кв.м.(642,2 кв.м дом+мансарда), расположенный на земельном участке площадью 1054кв.м в д. Новогрудинина. По режиму отопления, разбит на два крыла. Каждое крыло отапливается отдельно электрическими или твердотопливными котлами расположенных в цокольном этаже здания. Каждое крыло имеет закрытый контур для отопления каждого этажа (Лестница вынесена из зоны комнат и расположена в лестничном проеме коридора), что позволяет отапливать только задействованные этажи и цоколь каждого из крыла здания отдельно. Цокольный, первый и правое крыло второго этажа здания отапливаются с помощью тёплого водяного пола. Остальная площадь отапливается водяными радиаторами. Горячая вода в каждую ванну комнату, кухню и баню подаётся из бойлеров, расположенных в цокольном этаже. В цоколе также расположены: слесарная мастерская, два хозяйственных помещения свободного назначения, помещения оборудованы стеллажами и местами хранения, имеется сан. узел, помещение для расположения оборудования бассейна. Доступ в цокольный этаж осуществляется через зону барбекю из самого здания или через двор. На первом этаже расположена большая гостиная, сан. узел, кухня, также расположен бассейн, зона барбекю, русская баня. Чаша бассейна выполнена на буронабивных сваях, помещение бассейна выполнено из ж.б каркаса с сейсмопоясом и монолитной плитой перекрытия, заполнение стен газобетон. В зоне барбекю расположены три печи: 1) печь-духовка (после топки камни набирают тепло, которое используется для дальнейшего запекания хлеба, рыбы, пирогов и всего на что хватит фантазии); 2) печь для казанов; 3) печь-камин с возможностью использования как мангала.На втором этаже расположены 3 спальных комнаты, ванная комната, сан. узел, кабинет, библиотека, спортзал. Мансардный этаж выполнен для размещения кинотеатра и бильярдной и комнат отдыха для гостей.Дом расположен в живописном месте, на первой линии от залива (рыбалка круглый год, путешествия на водном транспорте на Байкал, к берегу подходят лодки и катера, есть песчаная коса-пляж с пологим сходом в воду и не высокой водой), а также в близи к лесному массиву (прогулки пешком, на велосипедах, на квадроциклах, в лесу много грибов). Зимой на заливе обустраивают каток, горки для катаний, лыжный спорт, снегоходы). На территории участка имеется гараж на 4 машины (10*12 м) с подвалом (4х4) и мансардным этажом (10х12) оборудованным для проживания, гараж благоустроенный, отапливается с помощью водяных полов эл. бойлером или твердотопливным котлом), имеются водяные теплые полы на всех этажах, пол выложен плиткой, имеется смотровая яма и верстак для ремонта машин, гараж оборудован стеллажами для хранения и двумя секционными воротами. Территория участка огорожена капитальным забором из профлиста на фундаменте, с фасадной стороны кирпичный точенный забор+автоматические откатные ворота, установлено видеонаблюдение, организован вольер для сторожевого пса. Прилегающая к дому и гаражу территория забетонирована и выложена плитняком. По периметру территории участка и подъезд к дому сделан металлический прозрачный навес. Территория участка спланирована лотками для отвода дождевых вод. Скважина для забора воды оборудована тёплым помещением с отметкой -2,3 метра для размещения оборудования и тёплой надстройкой выше отметки 0,00 примыкающей к дому. Выполнен септик размером 3х3х4,5 метров (объём 40 м3) отнесённый к уличному забору.При строительстве на всей территории участка выполнена замена грунта на дренирующий.. Дом проконопачен изнутри и с наружи. Цокольный этаж выполнен из железобетона - толщина стен 0,6 метра, пол цоколя - ж.б плита, утепление, теплый пол, стяжка, плитка. Основное здание - брус, который полностью дал усадку (здание построено в 2018 году).