Дом в Иркутский муниципальный округ, СНТ Королок, 10 (247.7 м)

Арт.Продаем дом, который строили для себя с любовью Ясный, теплый, надежный. Находимся на 28 км Байкальского тракта — это всего 20 минут на машине от города (Иркутск), но вы уже живете в лесу, у залива Байкала. До воды — 10 минут пешком, вокруг три залива и благоустроенная набережная. Суть предложения · Общая площадь: более 200 м (жилая 150 м — остальное гараж на 2 машины + большая терраса). · Участок: 10 соток, лесной, с уклоном, но вода не застаивается (сделано водоотведение от дома). Проведена вода под будущую баню. · Дорога: асфальтированная до самого участка. · Поселок: закрытая территория (шлагбаум), всего 15 домов, соседи хорошие, тишина. Как устроен дом 1 этаж: · Просторная кухня-гостиная (место для жизни и встреч) · 2 комнаты · Совмещенный санузел с ванной · Функциональная бойлерная 2 этаж: · Еще 2 комнаты · Санузел с душевой + выход на террасу · С террасы открывается потрясающий вид — ради этого стоило строить Гараж: отдельный вход, места хватит на 2 машины. О качестве и технологиях Дом строился для себя, поэтому материалы — лучшие, а не «для продажи : · Каркас: балки из клееного бруса (изготовлены на заказ). · Фасад: лиственничный планкен — красиво и долговечно. · Кровля: клик-фальц (надежно, не течет). · Утепление: волокнистый утеплитель + окна с терморазрывом. Теплопотери очень низкие — мы сами удивились. Электричества тратится заметно меньше, чем в других домах, даже в сильные холода. Половины мощности котла сейчас хватает за глаза. · Вентиляция: воздуховоды, вытяжка из санузлов. Коммуникации (всё работает) · Септик: герметичный, 12 кубов — не пахнет, не замерзает. · Вода: своя скважина 40 м + простая очистка. Два бойлера по 100 л — горячей воды с запасом. · Отопление: электрическое (другого газа и не надо). Жидкостные теплые полы по всему дому. Электрокотел на 24 кВт — включена половина, и то с запасом. Честно о ремонте Ремонт частичный. Мы не успели доделать «последнюю милю (все черновые работы готовы): · Санузел на втором этаже (требует финишной отделки) · Потолки в коридоре и на втором этаже · Межкомнатные двери Есть готовый дизайн-проект (и даже не один ) — можно выбрать любой и просто довести до ума. Вы получите дом по себестоимости материалов + нашу любовь, а доделаете под себя. Для кого это · Кто хочет жить за городом, но не в «глухой тайге , а в 20 минутах от цивилизации. · Кто ценит тепло, вид и тишину. · Кому нужен свой гараж и лес за окном. ЗАБОРА У ЛИЦЕВОЙ ЧАСТИ НЕТ (если хотите — поставите свой). Школа и инфраструктура В школу ездит рейсовый автобус (СОШ Молодежный и Пивоваровская). Для детей — нормально, для родителей — спокойно. Звоните, показываем в удобное время.