Коттедж в Иркутская область, Иркутский муниципальный округ, Южное ДНТ ...

Современная вилла с панорамным остеклением на берегу залива в окружении вековых сосен.Продается уникальный загородный дом (211 кв.м) на благоустроенном участке 10 соток в одном из самых престижных и закрытых поселков Иркутской области. Это безупречное сочетание архитектуры бизнес-класса и первозданной природы в получасе езды от города. Дом строился строго для себя из премиальных материалов. Объект успешно прошел проверку временем: возведен в 2021 году, полностью отстоялся (исключены риски усадки) и зарегистрирован в 2025 году. Внутри выполнена качественная чистовая отделка (white box), полностью разведены все инженерные коммуникации. ЛОКАЦИЯ И СТАТУСНОЕ ОКРУЖЕНИЕ:Это место выбирают за его камерность, тишину и бескомпромиссный уровень комфорта. Закрытая охраняемая территория гарантирует вашей семье спокойствие и полную конфиденциальность. ГЛАВНЫЕ ДОСТОИНСТВА ОБЪЕКТА:• Витражное остекление в пол: Из двухсветной гостиной с трехсторонним камином и спален открывается панорамный вид на сосновый бор.• Выход к воде: Приватный песчаный пляж, пирс для лодок, эксклюзивный детский городок из натурального дерева в эко-стиле.• Ландшафт: На участке сохранены вековые сосны, выложена палубная терраса, организована зона патио из габионов. Расположен отдельный летний домик из бруса.• Гараж: Капитальный отдельно стоящий гараж (48 кв.м) в едином стиле с домом. ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ИНЖЕНЕРИЯ:Дом подготовлен к сибирской зиме по самым высоким стандартам энергоэффективности.• Конструктив: Стены — газобетон 400 мм + утепление 100 мм базальтовой плитой. Фасад — штукатурка короед и долговечные алюминиевые панели. Кровля — гибкая черепица (утепление 250 мм).• Отопление: Электрокотел 21 кВт. По всему дому разведены водяные теплые полы (финишная стяжка готова). В зоне остекления — внутрипольные радиаторы.• Электричество: Заведено 50 кВт (запас мощности для системы умный дом, сауны и быстрой зарядки электромобиля). Предусмотрен резервный генератор.• Водоснабжение: Своя глубокая артезианская скважина (права пользования оформлены на двух владельцев) + многоступенчатая система очистки воды.• Канализация: Станция глубокой биологической переработки (автономно, без запаха).• Безопасность: Круглосуточная охрана агентства Желдорохрана. ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ:Уложен премиальный керамогранит в санузле 1-го этажа, хозблоке и бойлерной. В остальных комнатах — идеально ровная стяжка.• 1 этаж: Зона кухни-столовой, переходящая в двухсветную гостиную с камином и выходом на террасу, санузел, тех. помещения.• 2 этаж: Видовые спальни с собственным выходом на балкон с прозрачным ограждением (эффект парящего над лесом пространства), ванная комната. УСЛОВИЯ СДЕЛКИ:Один взрослый собственник. Документы готовы. Прямая продажа. Звоните прямо сейчас, чтобы записаться на индивидуальный показ Уважаемые коллеги, если вы в поиске прекрасного варианта дома для своих клиентов, звоните. С удовольствием сотрудничаем