Дом в Иркутская область, Иркутский муниципальный округ, Жемчужина ДНП ...

Загородный дом на заливе Ангары участок 18 соток, дом 215 м и гараж на 4 автомобиля.Продаётся эксклюзивное загородное имение в коттеджном посёлке Жемчужина (23 км Байкальского тракта). Это редкое сочетание высокого уровня приватности, безопасности, экологичной архитектуры, прямого выхода к воде и высокого уровня комфорта для постоянного проживания и семейного отдыха.Главные преимущества объекта:*Первая береговая линия Ангары: Прямой выход с территории к берегу и воде, потенциальная возможность размещения пирса для катера и гидроциклов при получении необходимых согласований (размещение причального сооружения требует получения технических условий, оформления участка водопользования и всех предусмотренных законом согласований; наличие готового причала в состав объекта не входит).Это не просто наличие воды рядом, это зимний отдых прямо от порога - Старт на снегоходах или беговых лыжах по замёрзшей глади Ангары прямо с собственного участка, а также подлёдная рыбалка и каток в 50 метрах от дома.*Масштаб и приватность: 18 соток у вас во владении.Достаточно места не только для обычных построек (беседка, дом для персонала), но и для обустройства теннисного корта, веревочного парка или даже посадочной площадки для частного вертолёта (типа Robinson R44/R66) без нарушения нормативов.* Эргономичный 1-этажный основной дом (215 м): экологичный массив из клееного бруса, где нет лишних лестниц и ступеней максимально удобно и безопасно для всей семьи.* Бескомпромиссная инженерия: 50 кВт выделенной электроэнергии, 2 независимые скважины, системы очистки воды, локальные очистные сооружения, проводной высокоскоростной интернет, системы кондиционирования и вентиляции.Полное обеспечение коммуникациями позволит чувствовать себя уверенно, находясь в полном уедиении, при этом запас мощности позволит устанить зарядные станции для ваших электрокаров. Подробнее:1. Основной дом Эко-архитектура и уют Дом изготовлен из массивного клееного бруса сечением 220220 мм по индивидуальному проекту на заводе, собран профессиональными строителями и готов к проживанию без ремонтных работ: полностью завершены работы по отоплению, водоснабжению/водоотведению, электрике; установлены межкомнатные двери и светопрозрачные конструкции от премиальных производителей. Клееный брус обеспечивает естественный микроклимат и высокие теплоизоляционные характеристики при корректном проектировании и эксплуатации, в домах из такого материала намного комфортнее, чем в домах из камня (бетон, кирпич и т.д), при этом клееный брус не имеет недостатков, свойственных обычному или профилированному брусу. Продуманная планировка:* Кухня-столовая (32,7 м): кухонный гарнитур со встроенной премиальной техникой и обеденной зоной.* Просторная гостиная (49,1 м): высокие потолки, панорамные окна и камин - центр притяжения для семейных вечеров.* Большой кабинет (17,9 м): идеальное пространство для работы с видом на березовый лес и залив.* Три изолированные спальни (19,4 м, 15,8 м и 14,0 м): для членов семьи и гостей.* Просторная ванная комната (8,3 м) + гостевой санузел (5,5 м).* Прихожая и отдельная техническая комната/котельная.Дизайнерские элементы: Потолочные люстры и светильники внутреннего освещения, отделка камина натуральным камнем.С момента завершения строительства дом не эксплуатировался, в настоящий момент требуется выполнить меблировку помещений и завершить работы по покрытию террасы.2. Территория, безопасность и постройки:Ландшафт и приватность: ровный рельеф, сохранён естественный лесной массив, выполнено ограждение по периметру территории (глухой забор со стороны дороги и от соседей, и 3D-сетка в сторону реки).Безопасность: уличное видеонаблюдение и освещение на участке, автоматические въездные ворота, охранно-пожарная сигнализация.Гаражный комплекс: тёплый гараж на 4 автомобиля с автоматическими воротами и подвалом + большая парковочная площадка перед ним.3. Инфраструктура КП ЖемчужинаБлагоустроенный охраняемый посёлок для постоянного проживания и загородного отдыха:* Асфальтированный подъезд до участка* Круглогодичная чистка дорог и обслуживание территории* Ночное уличное освещение, закрытый въезд, КПП и охрана* Детские и спортивные площадки* Два обустроенных пляжа для жителей посёлка и охраняемая лодочная станция.Это не просто посёлок, это идеальная локация для тех, кто хочет жить на природе, сохраняя быстрый доступ к деловому центру Иркутска, международному аэропорту и озеру Байкал:20 минут до Иркутска - без пробок по современной 4-полосной дороге35 минут до озера Байкал - живописная дорога к главному туристическому центру региона (п. Листвянка).4. Правовой статус и документы:Кадастровые номера:* Основной дом - 38:06:143704:3638, в собственности, строительство завершено в 2021 году, регистрационный учёт с 2023 года* Участки под строениями: 38:06:143704:1289 и 38:06:143704:1311, общей площадью 18 соткок земли СНТ (для дачного строительства). Оформлены по договору аренды на 49 лет в Министерстве Имущественных отношений по Иркутской области. Возможен перевод в частную собственность в установленном порядке.Полный комплект документов проверен и подготовлен к быстрому выходу на сделку. И ГЛАВНОЕ - Земля на первой береговой линии Байкальского тракта - это исчерпаемый актив.Участков сравнимой площади с выходом к воде больше не становится, а с учётом сложностей со строительством и последующей регистрацией новых домов в зонах ппримыкающих к водоёмах, данное предложение является абсолютно уникальным: Большой участок на первой линии с зарегистрированными строениями, разумная удалённость от города и приватность от соседей - это не просто покупка дома, а сохранение и приумножение капитала вашей семьи. Узнать подробную информацию, получить видеопрезентацию или записаться на индивидуальный показ - Александр Александрович Перфильев, эксперт по недвижимости Century 21 Иркутск.Звоните или пишите в сообщения. Организуем показ в удобное для вас время