Помещение свободного назначения в Иркутская область, Усть-Кут ул. ...

Продаётся нежилое помещение на первом этаже — улица Кирова, 90, рядом с центральной гостиницей Лена. До ЖД вокзала — 200 метров. Кирова — главная улица города. Через неё идёт весь автомобильный трафик Усть-Кута — все, кто въезжает в город и выезжает из него, проезжают здесь. Пешеходный трафик очень высокий, при этом распределён по улице: люди идут к вокзалу, в гостиницу Лена, в кафе и магазины. Мимо вашего фасада проходит постоянный поток.Функционал помещения широкий. Идеально подходит под магазин, но этим не ограничивается: салон красоты, аптека, пункт выдачи заказов, кафе, офис, студия услуг — универсальная планировка позволяет перепрофилировать помещение без больших затрат.Почему это выгодное вложение:• Весь автомобильный трафик города идёт через Кирова — мимо вас• Очень высокий пешеходный трафик — центр притяжения города• 200 метров до ЖД вокзала — живой поток круглый год• Рядом центральная гостиница Лена — все знают это место• Вокруг кафе, рестораны, бары — улица живёт с утра до вечера• Фасад выходит на улицу Кирова — есть место для рекламы и вывески• Отдельный вход со двора для разгрузки и погрузки товара• Универсальное помещение: и для личного бизнеса, и для сдачи в аренду• Документы готовы для продажи — сделка без задержекПомещение:• Торговый зал — 59,6 м• Второй зал — 29, м• Высота потолков — 2,5 м• Мощность — 10 кВт• Мокрая точка (санузел) в помещении• Назначение: нежилое, свободное назначениеДва входа:• Основной — с улицы Кирова: широкий фасад, витрины, место под вывеску, прямой доступ для посетителей.• Второй — через подъезд.Парковка перед фасадом — посетители припаркуются без проблем.Подходит под любой формат: магазин, салон красоты, аптека, пункт выдачи заказов, кафе, офис, сфера услуг. Высокий трафик, близость вокзала и гостиницы Лена дают постоянный поток клиентов.Лучшее вложение средств. Удобно и для личного пользования, и для арендного бизнеса. Документы готовы — выходим на сделку сразу, без нюансов.Один собственник (физ.лицо)Показ в удобное для вас время, по предварительной договоренности. Звоните.